Спрос на жилье в Ленинградской области падает. По прогнозам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к концу года рынок загородного жилья сократится на треть. В этом нет ничего удивительного, ведь в периоды рецессии продажи наиболее дорогих продуктов падают. Так, по данным онлайн калькулятора каско, спрос на добровольные автостраховки в Санкт-Петербурге с начала года снизился на 20-30%. Похожая ситуация наблюдается на рынке недвижимости Ленобласти.
Риэлторы полагают, что покупатели будут «смещаться» в сторону областного центра. Зона застройки в 20-60 километрах от Санкт-Петербурга пострадает несколько меньше, чем все остальные. Причина кроется в специфике портрета покупателя, интересующегося загородной недвижимостью вблизи северной столицы России.
Зона до 20 километров от СПб
Это единственная зона ЛО, где квартиры и небольшие таунхаусы приобретались молодыми людьми в возрасте до 30 лет. По финансовым причинам они не могли позволить себе жилье в пределах городских округов. Как правило, это люди с высшим образованием, в основном, мужчины со средним доходом в районе 50 000 рублей в месяц. Ведущие специалисты или заместители руководителей отделов, холостые или пары без детей. Экономическая нестабильность и подорожавшая ипотека заставляют эту категорию покупателей повременить с покупкой недвижимости. Выросшие цены на автокредиты и каско в СПб также вынуждают молодых людей повременить с переездом со съёмной квартиры в городской черте, чтобы переселиться в свою, но требующую наличия автомобиля.
Кроме молодёжи, жилье в ближайших к Питеру областных районах ранее активно приобретали переселенцы и инвесторы из других регионов. Данная категория покупателей, как правило, не пользуется ипотекой или другими страховыми продуктами вроде каско, ведь в СПб они только зарабатывают деньги. При этом купить или снимать жилье в городе они по разным причинам пока не могут. Интересуются загородным жильём и пенсионеры, обменивающие прописку в городе на областную с доплатой. Все эти люди, напуганные нестабильностью, пока опасаются что-то менять в своей жизни.
Зона от 20 до 60 километров от СПб
В этой зоне досягаемости жилье в основном приобретают состоявшиеся люди в возрасте от 35 до 45 лет с доходом 100-150 тысяч рублей в месяц. Это семьи с одним-двумя детьми, для которых родители хотят создать комфортные условия для физического и духовного развития. Данная категория покупателей обладает городской квартирой и несколькими автомобилями. Удорожание ипотеки никак не повлияло на их решимость жить за городом.
В основном, это представители частного бизнеса и руководители среднего звена крупных государственных компаний и естественных монополий. По данным Penny Lane Realty, после 2010 года таких домовладельцев насчитывалось порядка 60% от общего числа покупателей элитного загородного жилья. Снижение цен на нефть изменило, но не сорвало планы данных граждан по улучшению жилищных условий. Скорее всего, в 2015 году они позволят себе траты на загородный дом, однако в разумных пределах. Те, кто откажется от покупки готового жилья, могут приобрести участок без подряда. Данный сегмент рынка загородной недвижимости сейчас активно развивается в ЛО.
Зона свыше 60 километров от СПб
По прогнозам экспертов, спрос на жилье в этих границах просядет сильнее всего. Как правило, загородные дома в данной местности приобретались для охоты, рыбалки и сезонного проживания. Содержать такие объекты сейчас многим непросто. Девелоперам мало на что можно рассчитывать. Цены на бензин растут; возможно, вскоре появится обязательное страхование жилья, а налоги на недвижимость увеличатся. При этом доходы жителей Санкт-Петербурга, как и по всей России, снизятся. В таких условиях «далёкие» объекты недвижимости, с большой долей вероятности, останутся без хозяев.
Перспективы
По прогнозам риэлторов, в 2015 году цены на объекты недвижимости вырастут на 40%. Этим и отличается текущая рецессия от прошлого экономического спада, когда стоимость квадратных метров снижалась. Опять же можно провести аналогию с рынком автострахования, где, несмотря на падающий спрос, цены в калькуляторах КАСКО отечественных страховых компаний неуклонно растут.
Возвращаясь к недвижимости, стоит отметить, что загородное жилье будет дорожать менее интенсивно, чем городское. В 2015 году участки без подряда за городом вообще почти не выросли в цене. В связи с этим, уже со II квартала 2016 года ожидается рост рынка загородного жилья. И, скорее всего, потребительская активность в данном сегменте будет чуть выше, чем по рынку недвижимости ЛО в целом.