Многие предприниматели стараются строить свой бизнес в больших городах. Разумеется, в столице и областных центрах уровень конкуренции выше, однако и потенциальных клиентов ожидается в разы больше, нежели в маленьких поселках. Именно поэтому серьезно настроенных деловых людей так привлекает коммерческая недвижимость СПб и Москвы.
Естественно, найти ее не так-то легко. Ведь покупается не просто недвижимость для проживания – приобретается объект, который в будущем должен приносить своему владельцу стабильный высокий доход. В связи с этим каждому хочется выбрать самое подходящее помещение, избежать встречи с мошенниками, не нарваться на слишком завышенную цену – словом, не ошибиться ни в чем. Чем же стоит руководствоваться, выбирая нежилое помещение для бизнеса?
Основные постулаты
Прежде чем купить коммерческую недвижимость, стоит обзавестись надежной командой. Именно проверенные специалисты играют немаловажную роль в заключении успешной сделки, поэтому подбирать их необходимо очень тщательно, желательно, по рекомендациям.
Во-первых, непременно нужен хороший юрист, который поможет заключить наиболее выгодный договор и застрахует от промашек и возможной недобросовестности продавца.
Во-вторых, неплохо бы найти опытного оценщика, а также архитектора, инженера или дизайнера, дабы они смогли оценить внешний вид и внутреннюю отделку объекта, дать советы по его будущему улучшению и посмотреть, нет ли в нем неузаконенных перепланировок.
В-третьих, перед тем как купить помещение в конкретном районе, следует нанять человека, который изучит количество потенциальных клиентов в данном месте; узнает, будут ли здесь пользоваться спросом предлагаемые товары (работы, услуги); сделает грамотные выводы о рентабельности или нерентабельности приобретения объекта в этой точке.
Провести анализ рынка коммерческой недвижимости по Санкт-Петербургу предложения можно на популярных сайтах:
— spb.mestorator.ru
— spb.arendator.ru
Ведь именно так называемый «location», то есть местоположение, зачастую имеет решающее значение для развития бизнеса. По сути, продажа нежилых помещений осуществляется где угодно: от центра Санкт-Петербурга до его самого дальнего пригорода. Задача каждого предпринимателя заключается в том, чтобы найти среди всего этого изобилия золотую середину – объект, идеальный по цене и расположению. Ведь если большей части потенциальной целевой аудитории путь к вам и вашим товарам покажется слишком неудобным либо отнимающим много времени, скорее всего, эти люди найдут для себя варианты поближе и поудобнее (несмотря на качество и доступность предлагаемых вами услуг).
И, конечно, не последнюю роль играет цена. Казалось бы, купить в СПб недорого объект коммерческой недвижимости нереально. Однако грамотный бизнесмен знает: кто ищет, тот всегда найдет. Главное в этом деле – не спешить, уделять достаточно времени просмотру помещений, каждый день мониторить объявления на сайтах по продаже недвижимости и оперативно связываться с продавцами. Дешевле всего зачастую обходятся помещения от застройщика, поэтому именно на них стоит сосредоточиться отдельно.
Подводя итоги, можно констатировать, что для удачной покупки объекта коммерческой недвижимости нелишним будет следовать таким рекомендациям:
— подобрать надежную команду квалифицированных помощников;
— уделить пристальное внимание месту расположения приглянувшегося помещения;
— суметь найти объект по устраивающей цене и вовремя увести его из-под носа недремлющих конкурентов.