На начало этого года ввоз импорта в РФ сократился на 40%. С одной стороны казалось бы это хорошо, наши отечественные производители и нарастят объемы. Ан нет, наши смогли ответить только поднятием цен, а не увеличением отгрузок. Конечно, производителей понять тоже можно. Освоить сразу такой большой кусок выпавшего у иностранцев рынка сложно. Да и практически у каждого нашего производственника большая составляющая из импортных комплектующих. Поэтому видимо большинство из них сосредоточилась на оптимизации цен и расходов, а не на увеличении производства.
Если судить по рынку аренды промышленной недвижимости, то кризис всерьез еще не пришел. Потребители отмечают, что аренда производственных помещений в спб стала доступнее. Выбор объектов стал больше, но сказать что прямо повально все везде освобождается нельзя. Большинство компаний проводят плановую работу по оптимизации издержек и уменьшение арендных площадей одна из мер экономии. Ставки на помещения держаться пока на уровне середины прошлого года: от 320 до 450 рублей за метр. Если подойти обстоятельно и как следует поторговаться можно получить хороший дисконт не только на период заселения. Сговорчивость арендодателя ровно пропорциональна количеству свободных метров. Чем больше не занятых площадей, тем больше желание договариваться. На ближайшие несколько лет бизнесменам отечественного розлива стоит повышать квалификацию в мастерстве разговорного жанра, поскольку опять в ходу антикризисный инструмент «ставка договорная». Т.е. как договорились. По ощущениям, денег вокруг становится меньше. Население реально поджимает свои расходы. Это подтверждают буквально все отраслевые статистики. У нас правда снижение спроса не приводит к распродажам со скидками, скорее наоборот. Продавцы, пытаясь компенсировать негативные факторы в экономике, в т.ч. низкий спрос, повышают цены, что опять приводит к следующей волне потребительской экономии. Замкнутый круг какой-то.
Касательно недвижимости. мы видим спад, причем существенный в торговом, офисном и складском сегментах. Жилая аренда, что в Питере, что в Москве сейчас тоже показывает существенное превышение предложений над спросом. В такой ситуации офисы и магазины дешевеют. Процесс этот не быстрый, хотя тянется уже с середины 2014 года. Средние цифры дисконта 25-30%, в зависимости от объекта. Стало сложнее и в складском секторе. Строится множество хороших комплексов уровня класса «В». Вплоть до наступления текущего кризиса, потребность в качественных складских метрах только росла. В нынешней ситуации можно спрогнозировать, что до середины 2015 года будет идти процесс освобождения и параллельно, будут снижаться цены на аренду. Также и аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге со ставками 380-400 рублей будет актуальна ближайший квартал, а вот далее возможны варианты. Прогнозы экономистов указывают на кризис в кредитовании реального сектора и уменьшении госзаказа. Все это может отразиться на производственных компаниях, которые массово будут закрываться. Что в следующую очередь потянет за собой профильную недвижимость и тогда, даже существенно снизив ставки, собственники просто количественно не смогут закрыть вопрос с пустующими площадями. Инфляция за январь 2015 года составила 3% в годовом исчислении. Наша экономика вступает явно в непростой период.